산업용 부동산 시장에서 준비완료 공장(RBF) 모델이 전통적 임대토지 방식보다 빠른 시장 진입과 자본비용 통제, 규제 대응 면에서 선호되고 있다.

커쉬먼앤드웨이크필드 베트남(Cushman & Wakefield Vietnam) 보고서에 따르면 전국 RBF 평균 점유율은 약 88%이며 남부 주요 경제권(Southern Key Economic Region)은 92%를 기록하고 있다.

평균 임대료는 제곱미터당 월 미화 5.5달러로 전세계 주요 경쟁국보다 경쟁력이 높아 정밀기계, 전자, 섬유, 제약 등 업종에서 수요가 많다.

씨비알이(CBRE)의 탄 팜(Thanh Phạm) 연구·컨설팅 책임자는 RBF와 준비완료 창고의 공급이 2026년까지 60만㎡ 이상 늘어나고 초기 투자 부담 완화와 공사 리스크 축소에 기여한다고 평가했다.

향후 시장은 고사양·ESG 준수 시설 중심의 질적 성장으로 북부 지역이 향후 3년간 100만㎡ 이상 공급을 추가하며 지속적인 경쟁우위를 확보할 것으로 전망된다.